Domluva s klientem ohledně konkrétní nemovitosti, seznámení se s nemovitostí a jeho specifičností, vypracování tržní analýzy ceny nemovitosti na základě cenové mapy. Příprava zprostředkovatelské smlouvy, stanovení odměny za zprostředkování prodeje (pronájmu). Podpis zprostředkovatelské smlouvy.
Před každým prodejem je důležité nemovitost, ať již byt nebo dům, komerční prostor, případně pozemek, na prodej připravit. Vždy je žádoucí, aby nemovitost byla uklizená a čistá, takže majiteli doporučím, co je třeba udělat, případně se sama postarám o úklid, vyklizení, hoemstaging a další záležitosti.
Zajistím zhotovení fotografií nemovitosti a půdorysu nemovitosti profesionálním fotografem, případně, dle dohody s majitelem, i videoprohlídku.
Veškeré podklady o nemovitosti zpracuji do profesionální prezentace a po odsouhlasení s majiteli nemovitosti zajistím export na realitní servery.
Marketing zahrnuje inzerování na nejvýznamnějších placených realitních serverech, topování nemovitostí, tzn. pravidelnou aktualizaci inzerce tak, aby nemovitost byla stále dobře viditelná a aktuální, dále instalování prodejní plachty, případně letákovou kampaň nebo placenou inzerci. V případě větších projektů je možné vytvoření vlastních webových stránek prodeje, kde jsou pak všechny informace a parametry nemovitostí uvedené a popsané detailně.
Vše se děje na základě marketingového plánu, který je na začátku prodeje majiteli představen a odsouhlasen.
Pro zájemce o prohlídku nemovitosti připravím dokumentaci k nemovitosti včetně všech důležitých informací, u zájemců zjistím základní údaje, motivaci ke koupi, způsob financování apod.
Majiteli se pravidelně ozývám se zpětnou vazbou, kterou získávám z prohlídek. Doporučuji klientovi další kroky a společně upravujeme plán prodeje vedoucí k úspěšnému prodeji nemovitosti.
Připravím návrh rezervační smlouvy (vždy trojstranná), na základě které zájemce o koupi složí rezervační zálohu. Zajistím vypracování kupní smlouvy a smlouvy o úschově (dle domluvy lze zajistit advokátní, bankovní či notářskou úschovu). Zprostředkuji podpisy smluvní dokumentace, podání návrhů na vklad na katastr nemovitostí. Zajistím uvolnění financí z úschovy, přesně dle smluvních podmínek uvedených v kupní smlouvě.
Příprava předávacího protokolu, zapsání stavů energií, zajištění nebo pomoc při přepsání na nové majitele, přepis na SVJ nebo družstvu.
+420 774 027 440
alena.maskova@century21.cz
Radlická 759, 150 00 Praha 5-Smíchov